🏠 房贷计算器

本房贷计算器支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款的月供计算，可自由切换等额本息与等额本金两种还款方式。输入贷款金额、贷款年限和利率，即可快速得出每月还款额、总利息和还款总额。 房贷月供计算是购房决策的核心环节，准确了解月供金额有助于合理规划家庭财务支出，避免因还款压力过大影响生活质量。本计算器还支持提前还款模拟，帮您评估不同还款策略的利息节省效果。

等额本息：每月还款金额固定，前期利息占比高、本金占比低，总利息较多。适合收入稳定、希望月供可控的购房者。 等额本金：每月还款金额递减，前期月供较高但总利息更少。适合收入较高、希望减少总利息支出的购房者。 以贷款100万、30年、利率3%为例：等额本息月供约4,216元，总利息约51.8万；等额本金首月约5,278元，总利息约45.1万，节省约6.7万利息。 本计算器仅供参考，计算结果不构成任何法律依据，实际请以银行最新政策为准。

本房贷计算器支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种贷款类型，可选择等额本息或等额本金两种还款方式。输入贷款金额、年利率和贷款期限，即可快速计算月供金额、还款总额和利息总额，并生成详细的还款计划表。 商业贷款利率参考最新LPR报价，5年以上LPR为3.0%，各银行在此基础上加减基点。公积金贷款利率5年以上为2.85%。实际利率请以银行审批为准。

等额本息：每月还款金额固定不变，前期还款中利息占比较大，后期本金占比逐渐增大。适合收入稳定、希望每月还款额固定的家庭。 等额本金：每月还款本金固定，利息逐月递减，因此月供逐月减少。总利息比等额本息少，但前期月供压力较大。适合前期还款能力较强、希望减少总利息支出的借款人。 举例：贷款100万，30年，利率3.0% · 等额本息：月供4,216元，总利息51.8万 · 等额本金：首月5,278元，末月2,784元，总利息45.1万 · 等额本金比等额本息节省利息约6.7万元

房贷利率参考LPR定价： · 5年以上LPR：3.0% · 首套房利率：LPR - 0.2% ~ LPR + 0%（约2.8%-3.0%） · 二套房利率：LPR + 0.2% ~ LPR + 0.6%（约3.2%-3.6%） · 公积金贷款利率：5年以下2.6%，5年以上2.85% 注意：各城市、各银行实际执行利率可能不同，具体以银行审批为准。部分城市已取消首套房利率下限。

等额本息月供公式： M = P × r × (1+r)^n / [(1+r)^n - 1] 其中：P=贷款本金，r=月利率，n=还款月数 等额本金月供公式： 第k月月供 = P/n + (P - P×(k-1)/n) × r 其中：P/n=每月本金，剩余本金×月利率=当月利息 组合贷款月供 = 商贷月供 + 公积金月供