🏠 购房税费计算器

本计算器帮您全面计算购房涉及的各项税费，包括契税、增值税、个人所得税、维修基金、产权登记费等。支持新房和二手房不同场景，根据房屋面积、套数、性质自动匹配适用税率。 计算结果仅供参考，实际税费以当地房管部门和税务部门核定为准。

契税是购房最主要的税费之一，税率如下： 首套房： · 面积≤90㎡：1% · 面积>90㎡：1.5% 二套房： · 面积≤90㎡：1% · 面积>90㎡：2% 注意：北京、上海、广州、深圳二套非普通住宅契税为3%。 普通住宅标准（各地不同，一般需同时满足）： · 住宅小区建筑容积率在1.0以上 · 单套建筑面积在120㎡以下（可上浮20%） · 实际成交价低于同区域均价1.2倍以下

增值税（卖方缴纳，但常转嫁给买方）： · 不满2年：全额×5.6% · 满2年普通住宅：免征 · 满2年非普通住宅：（售价-原价）×5.6% 个人所得税（卖方缴纳）： · 满五唯一：免征 · 不满五或不唯一：取min(利润×20%, 总价×1%) 注意：满二/满五指从取得房产证（或契税完税证明）之日起计算。唯一指卖方在该省（市）唯一住房。