🏠 房贷月供计算器
快速计算房贷月供与利息
贷款总额
¥1,000,000.00
还款总额
¥1,606,529.86
总利息
¥606,529.86
房贷月供计算说明
本计算器帮您快速计算房贷月供金额。输入贷款金额、年利率和贷款期限，即可计算等额本息和等额本金两种方式的月供、总利息和还款总额。
房贷月供是家庭最大的固定支出之一，合理规划月供金额对家庭财务健康至关重要。建议月供不超过家庭月收入的50%，理想比例为30%-40%。
月供计算公式
等额本息月供公式：
月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^n ÷ [(1+月利率)^n - 1]
其中n为还款月数，月利率 = 年利率÷12
等额本金首月月供公式：
首月月供 = 贷款本金÷n + 贷款本金×月利率
常见贷款金额月供参考（30年/3.0%等额本息）：
· 50万：月供2,108元
· 100万：月供4,216元
· 150万：月供6,325元
· 200万：月供8,433元
· 300万：月供12,649元
每多贷10万，月供约增加422元（30年/3.0%）。利率每变动0.1%，100万贷款月供约变动55元。
房贷利率参考
房贷利率参考：
商业贷款（基于LPR）：
· 首套房：LPR - 30BP ~ LPR
· 二套房：LPR ~ LPR + 30BP
公积金贷款：
· 5年以下(含)：2.6%
· 5年以上：2.85%
各城市实际利率可能不同，一线城市利率通常较低。LPR每月20日公布，房贷利率每年重定价一次。
当前利率处于历史较低水平，贷款买房成本相对较低。