🏦 房贷可贷额度计算器

本计算器根据您的月收入和公积金余额，估算房贷可贷额度。不同银行和城市的计算方法不同，结果仅供参考。 可贷额度主要受月供收入比（不超过50%）、公积金余额倍数、房价成数等因素限制。

房贷额度受以下因素影响： 1. 月供收入比：月供不超过月收入的50% 2. 首付比例：首套20%-30%，二套30%-40% 3. 公积金额度：账户余额的10-40倍（因城市而异） 4. 房屋评估价：贷款不超过评估价的70%-80% 5. 个人征信：逾期记录可能降低额度 6. 年龄限制：贷款到期时不超过70岁 提高额度的方法：增加共同借款人、提高公积金缴存、改善征信记录。